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¿Cómo ingreso una propiedad de alquiler que aporté a una sociedad colectiva o a una compañía de responsabilidad limitada?

by TurboTax• Actualizado 3 semanas hace

Los inversionistas en bienes raíces suelen aportar propiedades de alquiler al unirse a una sociedad colectiva o compañía de responsabilidad limitada (LLC, por sus siglas en inglés) nueva o ya existente que tributa como sociedad colectiva. Convertir tu propiedad en una participación de socio o en una participación de mimbro es un proceso de dos pasos: primero, quita tu propiedad del Formulario 1040; luego, agrégalo al Formulario 1065 de tu grupo con TurboTax Business (disponible para Windows). Luego, la sociedad colectiva usará el Formulario 8825 para reportar los ingresos y los gastos deducibles de cada propiedad de la sociedad colectiva.

Cómo quitar la propiedad de tu declaración de impuestos personal

Para "enajenar" tu propiedad en TurboTax, ingrésala como una venta sin pérdida ni ganancia. El precio de "venta" será la base ajustada (costo menos depreciación acumulada). También usarás el mismo número como (1) el valor de tu contribución a la sociedad colectiva y (2) la base de la propiedad en la declaración de la sociedad colectiva.

Por ejemplo, si aportaste una propiedad de alquiler de $100,000 con una depreciación acumulada de $60,000, tu base ajustada será de $40,000.

Para reportar esto en TurboTax, sigue las instrucciones en "Vendí mi propiedad de alquiler. ¿Cómo lo reporto?".

Cómo agregar tu propiedad a la declaración de la sociedad colectiva

Para ingresar una propiedad de alquiler para una sociedad colectiva en TurboTax Business, selecciona tu producto y sigue los pasos.

  1. Abre TurboTax Business y comienza o continúa la declaración de tu sociedad colectiva.
  2. En Información del negocio, en Acerca de tu negocio y en Descripción del negocio, el Sector debe decir Bienes raíces. Si no es así, selecciona Editar para esa sección, ingresa Bienes raíces de alquiler en el recuadro Mi negocio se dedica a, y responde las preguntas restantes sobre tu negocio.
  3. Selecciona Continuar y responde las preguntas hasta llegar a la pantalla Resumen de propiedades de alquiler.
  4. Ingresa los detalles de tu propiedad en la pantalla Tipo de propiedad y ubicación, selecciona Continuar, marca las casillas correspondientes en la pantalla siguiente y selecciona Continuar.
  5. Si necesitas agregar más propiedades, selecciona Agregar otra propiedad. Cuando termines, selecciona Listo y continúa avanzando por las pantallas.
  6. En la pantalla Resumen de pérdidas y ganancias netas de bienes raíces de alquiler, selecciona Comenzar junto a tu propiedad para ingresar tus ingresos y gastos.
  7. En la pantalla Tus ingresos y gastos de bienes raíces de alquiler, selecciona Comenzar en Activos de bienes raíces de alquiler (depreciación) para ingresar los activos asociados con la propiedad específica.
    • Para ingresar activos de otras propiedades, tienes que seleccionar Editar o Comenzar para cada propiedad por separado, de modo tal que los activos se asocien con la propiedad correcta.
  8. Ingresa el valor total de la propiedad (ya sea el precio de compra o la base de la contribución del socio/miembro, en caso de que sea una contribución) y separa el precio de compra o la base del terreno específicamente, dado que el terreno no se deprecia.

Puedes seleccionar Formularios en Herramientas de impuestos para buscar y revisar tus Formularios 8825, que detallan todos tus ingresos y gastos para cada propiedad.

  1. Abre TurboTax Business y comienza o continúa la declaración de tu sociedad colectiva.
  2. En Información del negocio, en Acerca de tu negocio, asegúrate de que el Tipo de negocio sea Alquiler de bienes raíces y el Producto o servicio proporcionado sea Propiedad residencial, Bienes raíces comerciales o Residencial y comercial.
  3. Selecciona Continuar y responde las preguntas hasta llegar a la pantalla Propiedad de alquiler.
  4. Ingresa los detalles de tu propiedad en la pantalla Tipo de propiedad y ubicación y marca las casillas correspondientes en la pantalla siguiente. Selecciona Continuar.
  5. Si necesitas agregar más propiedades, selecciona Agregar otra propiedad. Cuando termines, selecciona Listo y continúa avanzando por las pantallas.
  6. Para ingresar el activo de bienes raíces de alquiler (el edificio y el terreno), ve a la sección Bienes raíces de alquiler, en Impuestos federales, y selecciona Comenzar para ingresar tu propiedad y sus ingresos y gastos.
  7. Selecciona Comenzar en Activos de inmuebles de alquiler (depreciación) para ingresar los activos asociados con la propiedad en particular.
    • Para ingresar activos de otras propiedades, tienes que seleccionar Editar o Comenzar para cada propiedad por separado, para que los activos se asocien con la propiedad correcta.
  8. Ingresa el valor total de la propiedad (ya sea el precio de compra o la base de la contribución del socio/miembro, en caso de que sea una contribución) y separa el precio de compra o la base del terreno específicamente, dado que el terreno no se deprecia.

Puedes seleccionar Formularios para revisar tus Formularios 8825, que detallan todos tus ingresos y gastos para cada propiedad.