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¿Puedo deducir los costos de cierre de una hipoteca?

by TurboTax•2• Actualizado 3 mess hace

Los costos de cierre de hipotecas son los costos asociados con la obtención de una hipoteca cuando compras o refinancias una propiedad. Tus costos totales de cierre dependen del precio de compra de la vivienda, tu tipo de préstamo y tu prestamista. 

Los costos de cierre se dividen entre tú y el vendedor. Como comprador, tu parte de los costos puede incluir lo siguiente:

  • Honorarios del prestamista
  • Tasas de suscripción de préstamos
  • Puntos de descuento hipotecario
  • Una prima de seguro hipotecario

Puedes encontrar los costos de cierre de tu hipoteca en la estimación del préstamo y en la divulgación de cierre.

Para tu vivienda principal o secundaria, los únicos costos de cierre deducibles son los intereses hipotecarios y ciertos impuestos sobre bienes raíces. Estos costos deducibles generalmente incluyen:

  • Impuestos sobre bienes raíces pagados durante el cierre
  • Intereses hipotecarios pagados al liquidar el costo
  • Intereses pagados en la compra de la vivienda
  • Tasas de originación de préstamos, conocidas como “puntos”

Nota: Otros costos son deducibles al refinanciar tu propiedad de alquiler.

Puedes agregar otras tasas de liquidación o costos de cierre a la base de tu propiedad. De esta manera, recibirás un crédito por esos costos cuando vendas la vivienda. Estos ajustes básicos incluyen:

  • Cargos por información
  • Cargos por instalar servicios públicos
  • Honorarios legales
  • Tasas de registro
  • Inspecciones
  • Transferencia de impuestos
  • Seguro de título
  • Cualquier cantidad que el vendedor deba y que aceptes pagar, como impuestos o intereses atrasados, tasas de registro o hipotecarias, cargos por mejoras o reparaciones y comisiones de ventas. 

Para deducir los costos de cierre de tu hipoteca en TurboTax, ve a la sección Deducciones y créditos de tu declaración federal y selecciona Comenzar junto a Intereses hipotecarios y refinanciación (Formulario 1098). Si tienes varios Formularios 1098 debido a refinanciación, asegúrate de que primero se hayan ingresado correctamente.