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¿Puedo deducir los costos de cierre de una hipoteca?

RESUELTApor TurboTax10Actualizado hace abril 15, 2022

Los costos de cierre de hipotecas son los costos asociados con la obtención de una hipoteca cuando compras o refinancias una propiedad. Tus costos totales de cierre dependen del precio de compra de la vivienda, tu tipo de préstamo y tu prestamista. 

Los costos de cierre se dividen entre tú y el vendedor. Como comprador, tu parte de los costos puede incluir lo siguiente:

  • Honorarios del prestamista
  • Tasas de suscripción de préstamos
  • Puntos de descuento hipotecario
  • Una prima de seguro hipotecario

Puedes encontrar los costos de cierre de tu hipoteca en la estimación del préstamo y en la divulgación de cierre.

Para tu vivienda principal o secundaria, los únicos costos de cierre deducibles son los intereses hipotecarios y ciertos impuestos sobre bienes raíces. Estos costos deducibles generalmente incluyen:

  • Impuestos sobre bienes raíces pagados durante el cierre
  • Intereses hipotecarios pagados al liquidar el costo
  • Intereses pagados en la compra de la vivienda
  • Tasas de originación de préstamos, conocidas como “puntos”

Nota: Otros costos son deducibles al refinanciar tu propiedad de alquiler.

Puedes agregar otras tasas de liquidación o costos de cierre a la base de tu propiedad. De esta manera, recibirás un crédito por esos costos cuando vendas la vivienda. Estos ajustes básicos incluyen:

  • Tasas de resumen
  • Cargos por instalar servicios públicos
  • Honorarios legales
  • Tasas de grabación
  • Inspecciones
  • Transferencia de impuestos
  • Seguro de título
  • Cualquier cantidad que el vendedor deba y que tú aceptes pagar, como impuestos atrasados o intereses, tasas de registro o hipotecarias, cargos por mejoras o reparaciones y comisiones de ventas. 

Para deducir los costos de cierre de tu hipoteca en TurboTax, ve a la sección de Deducciones y créditos de tu declaración federal y selecciona Empezar junto a Intereses hipotecarios y refinanciación (Formulario 1098). Si tienes varios Formularios 1091 debido a refinanciación, asegúrate de que primero se hayan ingresado correctamente.

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