Los costos de cierre de hipotecas son los costos asociados con la obtención de una hipoteca cuando compras o refinancias una propiedad. Tus costos totales de cierre dependen del precio de compra de la vivienda, tu tipo de préstamo y tu prestamista.
¿Cuáles son algunos ejemplos de costos de cierre?
Los costos de cierre se dividen entre tú y el vendedor. Como comprador, tu parte de los costos puede incluir lo siguiente:
- Honorarios del prestamista
- Tasas de suscripción de préstamos
- Puntos de descuento hipotecario
- Una prima de seguro hipotecario
Puedes encontrar los costos de cierre de tu hipoteca en la estimación del préstamo y en la divulgación de cierre.
¿Qué costos de cierre son deducibles?
Para tu vivienda principal o secundaria, los únicos costos de cierre deducibles son los intereses hipotecarios y ciertos impuestos sobre bienes raíces. Estos costos deducibles generalmente incluyen:
- Impuestos sobre bienes raíces pagados durante el cierre
- Intereses hipotecarios pagados al liquidar el costo
- Intereses pagados en la compra de la vivienda
- Tasas de originación de préstamos, conocidas como “puntos”
Nota: Otros costos son deducibles al refinanciar tu propiedad de alquiler.
¿Qué tasas y costos puedo agregar a la base de mi propiedad?
Puedes agregar otras tasas de liquidación o costos de cierre a la base de tu propiedad. De esta manera, recibirás un crédito por esos costos cuando vendas la vivienda. Estos ajustes básicos incluyen:
- Cargos por información
- Cargos por instalar servicios públicos
- Honorarios legales
- Tasas de registro
- Inspecciones
- Transferencia de impuestos
- Seguro de título
- Cualquier cantidad que el vendedor deba y que tú aceptes pagar, como intereses o impuestos atrasados, tasas de registro o hipotecarias, cargos por mejoras o reparaciones y comisiones de ventas.
Para deducir los costos de cierre de tu hipoteca en TurboTax, ve a la sección de Deducciones y créditos de tu declaración federal y selecciona Empezar junto a Intereses hipotecarios y refinanciación (Formulario 1098). Si tienes varios Formularios 1098 debido a refinanciación, asegúrate de que primero se hayan ingresado correctamente.
