¿Cuál es el período de depreciación de mi alquiler a corto plazo?

La deducción por depreciación es una deducción de impuestos anual que te permite recuperar el costo de tu propiedad durante su vida útil esperada. Esta deducción anual no es opcional, y el plazo para depreciar tu propiedad de alquiler depende de si se considera una propiedad residencial o no residencial. 

Propiedad residencial de alquiler : la estadía promedio de tus huéspedes es de 30 días o más.

• Período de depreciación: 27.5 años.
• Ejemplo: Juana alquila un apartamento a enfermeras itinerantes, donde la mayoría de los inquilinos se quedan entre 3 y 6 meses. Dado que la estadía promedio es superior a 30 días, Juana depreciará su propiedad en 27.5 años.

Propiedad de alquiler no residencial: la estadía promedio de tus huéspedes es de menos de 30 días.

• Período de depreciación: 39 años.
• Ejemplo: Juan alquila un condominio de su propiedad en un complejo de playa donde los huéspedes suelen quedarse durante una semana o dos. Dado que la estadía promedio es de menos de 30 días, Juan depreciará su propiedad en un plazo de 39 años.

Cuando reportes tu propiedad en TurboTax, selecciona la opción Unifamiliar para una propiedad de alquiler residencial y selecciona la opción Comercial para una propiedad de alquiler no residencial. La forma en que reportes también determinará si tienes que presentar un Anexo E o un Anexo C. 

Nota: Los alquileres a corto plazo también pueden calificar para deducciones adicionales, por ejemplo:

• Deducción de acuerdo con la Sección 179: Te permite deducir el costo total de los muebles nuevos en el año en que los compras.
• Deducción QBI: te permite deducir hasta el 20 % de tus ingresos netos por alquileres obtenidos.