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¿Cómo manejo las mejoras de capital y la depreciación para mi alquiler?

by TurboTax•2• Actualizado 5 mess hace

Las mejoras de capital que agreguen valor a tu propiedad de alquiler, prolonguen su vida útil o la adapten a nuevos usos se deben depreciar en el transcurso de un período en lugar de deducirse como un gasto para el año actual. Esto puede incluir mejoras tales como:

  • Remodelaciones y agregados (como terrazas y porches)
  • Paisajismo, sistemas de irrigación o aspersión nuevos o mejorados
  • Paisaje estructurado, como pavimentos, adoquines o muros de contención, o patios
  • Rejas y cercos
  • Piscina, spa
  • Puertas y ventanas contra tormentas
  • Techo nuevo
  • Sistema central de aspiración o seguridad
  • Cableado, plomería y red de conductos mejorados
  • Calefacción, aire acondicionado y humidificador centrales
  • Horno o caldera nuevos
  • Sistema séptico, de filtrado o de agua blanda
  • Electrodomésticos integrados
  • Piso o alfombra de pared a pared nuevos
  • Mejora del aislamiento térmico
  • Antena parabólica

En otras palabras, si el año pasado gastaste $8,000 en un techo nuevo, el IRS (Servicio de Impuestos Internos) no te permitirá deducir el valor total de $8,000 de los ingresos por alquiler de ese año. Esto significa que la cantidad de $8,000 debe depreciarse, es decir, deduces la cantidad en el transcurso de un período en lugar de toda de una vez.

Para ingresar tus mejoras por alquiler, simplemente sigue las instrucciones para registrar tus ingresos y gastos por alquiler. En algún momento, te encontrarás con la pantalla Esta es la información de la propiedad de alquiler de [tu propiedad]. En Gastos/activos (depreciación), selecciona Agregar gasto o activo y sigue las instrucciones en pantalla. Averiguaremos qué método de depreciación te conviene más.

Nota: Aunque no parezca lógico, los costos de refinanciación y los puntos hipotecarios también se ingresan en la sección Gastos/activos (depreciación). El IRS considera estos activos como intangibles y amortizables y las reglas de contabilidad indican que tienen que depreciarse en lugar de deducirse como gasto.