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¿Cómo manejo las mejoras de capital y la depreciación para mi alquiler?

RESUELTApor TurboTax4Actualizado hace julio 04, 2022

Las mejoras de capital que agregan valor a tu propiedad para alquiler, prolongan su vida útil o la adaptan a nuevos usos se deben depreciar en el transcurso de un período en lugar de deducirse como un gasto para el año actual. Esto incluiría mejoras tales como:

  • Remodelaciones y agregados (como terrazas y porches)
  • Paisajismo, sistema de irrigación o aspersión nuevo o mejorado
  • Paisaje estructurado, como pavimento, adoquin o muro de contención, o patio
  • Rejas
  • Piscina, spa
  • Puertas y ventanas contra tormentas
  • Techo nuevo
  • Sistema central de aspiración o seguridad
  • Cableado, plomería y red de conductos mejorados
  • Calefacción, aire acondicionado y humidificador centrales
  • Nuevo horno o caldera
  • Sistema séptico, de filtrado o de agua blanda
  • Electrodomésticos integrados
  • Nuevo piso o alfombra de pared a pared
  • Mejora del aislamiento térmico
  • Antena parabólica

En otras palabras, si el año pasado gastaste $8,000 en un techo nuevo, el IRS (Servicio de Impuestos Internos) no te permitirá deducir el valor total de $8,000 de los ingresos por alquileres de ese año. Esto significa que los $8,000 deben depreciarse, es decir, deduces la cantidad en el transcurso de un período en lugar de toda de una vez.

Para ingresar tus mejoras a una propiedad para alquiler, simplemente sigue las instrucciones para registrar tus ingresos y gastos por alquiler. En algún punto, te encontrarás con la pantalla Resumen de alquileres. Selecciona Comenzar junto a Activos/Depreciación y sigue las instrucciones en pantalla. Averiguaremos qué método de depreciación te conviene más.

Nota: Aunque no parezca lógico, los gastos de refinanciación y los puntos de hipoteca también se ingresan en la sección Activos/Depreciación. El IRS considera estos activos como intangibles amortizables y las reglas de contabilidad indican que tienen que depreciarse en lugar de deducirse como gasto.

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