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What is an installment sale?

Una venta a plazos es una venta de una propiedad en la que recibes al menos un pago después del año tributario de la venta. Por ejemplo, si vendes una propiedad de alquiler y el comprador acepta pagarte durante un período de cinco años, se trata de una venta a plazos.

Puedes reportar parte de tu ganancia cuando recibes cada pago, en lugar de reportar toda tu ganancia en el año de la venta. Esto se llama método de pago a plazos. Puedes optar por no usar el método de cuotas informando la ganancia en el año de la venta. Sin embargo, debes hacer esta elección antes de la fecha de vencimiento de tu declaración, incluidas las prórrogas.No puedes usar el método de pago a plazos para reportar una pérdida.

Aquí está cómo reportar una venta a plazos en TurboTax y crear un Formulario 6252.

Si el activo que estás vendiendo se muestra como activo en un programa comercial, como el Anexo C, el Anexo E o el Anexo F, debes reportar la venta a plazos en ese programa. Simplemente indica que el activo se vendió ese año y te preguntaremos si fue una venta a plazos. Luego, te pediremos algunos detalles para calcular tu ganancia.

Si el activo es no que aparece en el anexo comercial de tu declaración, repórtalo como venta de propiedad comercial. Te preguntaremos si es una venta de bienes raíces, autos o cualquier otra cosa por la que recibes pagos durante dos o más años tributarios. Luego, te pediremos algunos detalles para calcular tu ganancia.

Ejemplo I

Vendes terrenos no mejorados por $ 100,000. Fue comprado hace cinco años por $ 25,000. El comprador acepta pagarte $ 20,000 por año durante cinco años más intereses. Este año, recibes $ 20,000 de capital y $ 5,000 de intereses. Tu porcentaje de ganancia bruta es del 75% ($ 25,000/$ 100,000).

Su ganancia sobre la venta es el 75% del capital, que es de $ 15,000. Esto se reporta en el Anexo D como ganancia de capital. Tus intereses, $ 5,000, se reportan en el Anexo B. Los otros $ 5,000 del capital son la devolución de tu base y no se reportan.

Ejemplo II

Compraste una propiedad de alquiler hace cinco años por $ 25,000, pero a lo largo de los años reclamaste $ 2,726 en depreciación. Tu base ajustada es de $ 22,274 ($ 25,000 - $ 2,726). Ahora lo vendiste por $ 100,000. Este año, recibiste $ 20,000 de capital y $ 5,000 de intereses. Tu porcentaje de ganancia bruta es 77.7% ($ 22,274/$ 100,000).

Tu ganancia sobre la venta es el 77.7% del capital o $ 15,545. Esto se reporta en el Anexo D como ganancia de capital. Tus intereses, $ 5,000, se reportan en el Anexo B. Los otros $ 4,455 son una declaración de tu base y no se reportan.

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