¿Cómo afecta la venta de una vivienda a mis impuestos?
La mayor parte de la ganancia obtenida por la venta de una vivienda está libre de impuestos. También hay deducciones que puedes tomar para maximizar los beneficios tributarios de vender tu vivienda. Te guiaremos para reportar la venta de tu vivienda en tu declaración. Estas son algunas cosas que debes saber:
No se te cobrarán impuestos sobre la mayor parte de las ganancias obtenidas de la venta de tu vivienda.
No tendrás que pagar impuestos por los primeros $250,000 (también conocidos como "ganancia") que obtienes a partir de la venta de tu vivienda (o los primeros $500,000 si eres una persona casada que presenta su declaración de forma conjunta).
Ese ingreso está libre de todo impuesto siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
La vivienda era de tu propiedad.
Fue tu vivienda principal durante un mínimo de dos años en el transcurso de los cinco años previos a la venta.
Esperaste un mínimo de dos años entre la venta de tu vivienda principal y la fecha de haber excluido tus primeros $250,000 o $500,000 de los impuestos. En otras palabras, puedes comprar y vender la cantidad de viviendas principales que quieras, pero solo tendrás este beneficio tributario cada dos años.
Sin embargo, cuando vendes una segunda vivienda, la situación tributaria es diferente.
Para ver si la venta de tu vivienda es tributable, sigue estas instrucciones en TurboTax:
Abre o continúa la declaración.
Ve a la sección de venta de vivienda:
TurboTax Online/Mobile: ve a venta de vivienda.
TurboTax Desktop: selecciona Buscar temas. Busca y selecciona venta de vivienda.
Responde Sí a la pregunta ¿Vendiste o te embargaron tu vivienda en 2025? en la pantalla Venta de tu vivienda principal.
Sigue las instrucciones para ingresar la información.
Si optas por el método de deducciones detalladas, aún puedes obtener deducciones de bienes raíces para gastos del hogar.
Aunque vendiste tu vivienda, si eliges detallar tus deducciones, puedes deducir muchos gastos de bienes raíces, como intereses hipotecarios, seguros, puntos, impuestos sobre la propiedad y mejoras. Incluso puedes deducir los intereses y los impuestos que se cobraron al cerrar el contrato de venta. Los costos de venta, como las comisiones de los corredores de bienes raíces y el seguro de título, también son deducibles. Te guiaremos para reclamar todas las deducciones de bienes raíces para las que calificas.
Las pérdidas no son deducibles de impuestos.
Si bien las ganancias por la venta de viviendas se gravan como ganancias, las pérdidas se consideran personales y, por lo tanto, no son deducibles de impuestos. Por lo tanto, si vendiste tu vivienda por menos de lo que pagaste por ella, no puedes reclamar esa pérdida como deducción de impuestos, a menos que la hayas usado como propiedad de alquiler o inversión. Pero aún hay muchas otras deducciones que puedes aprovechar para ayudar a minimizar tu responsabilidad tributaria. Te guiaremos a través de todas las que puedas reclamar para aprovechar al máximo esta venta.
