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¿Puedo deducir puntos de hipoteca?

RESUELTApor TurboTax1Actualizado hace julio 04, 2022

Si, puedes deducir puntos de tu vivienda principal si se aplican todas las siguientes condiciones:

  • Son puntos de descuento (consulta la definición).
  • La hipoteca se usa para comprar, construir o mejorar la vivienda, y la vivienda es la garantía del préstamo.
  • Pagar puntos de hipoteca es una práctica habitual en tu área, y los puntos que pagaste no son excesivos para tu vecindario.
  • Los puntos fueron pagados directamente al prestamista por ti o por el vendedor (sin préstamo).
  • La suma de tu pago inicial más los puntos pagados por el vendedor superan la cantidad de puntos pagados.
  • Usas el método de contabilidad de caja (como casi todos los contribuyentes).
  • Los puntos se calculan como un porcentaje de la cantidad del capital de la hipoteca (no se requiere en préstamos para mejoras de la vivienda).
  • Los puntos están detallados claramente en tu reporte de operación como puntos (no se requiere en préstamos para mejoras de la vivienda).

Si cumples todos los requisitos anteriores, puedes deducir todos los puntos en el año en que los pagaste o deducirlos en incrementos regulares a lo largo de la duración del préstamo. En ambos casos, debes detallar tus deducciones para obtener la deducción.

La deducción de intereses hipotecarios tiene un límite de $750,000 de deuda. A los préstamos efectuados antes del 15 de diciembre de 2017 se les aplica el límite de deuda de adquisición de $1 millón.

En el caso de una vivienda secundaria, solo es posible deducir puntos a lo largo de la duración del préstamo. Lo mismo se aplica a las refinanciaciones, excepto en los casos en que hayas usado una porción de los fondos de la refinanciación para mejorar tu vivienda. En tal caso, los puntos vinculados con la parte del préstamo que se usó para mejorar la vivienda pueden deducirse en el año en que los pagaste.

Si refinanciaste con el mismo prestamista, los puntos no deducidos que queden de la primera hipoteca se deducirán durante la vigencia de tu nuevo préstamo. Pero, si refinanciaste con un nuevo prestamista, los puntos no deducidos restantes pueden deducirse en el año de la refinanciación.

Cuando llegues a la pantalla ¿Tienes algún préstamo de vivienda? en la sección Deducciones y créditos te guiaremos paso a paso para manejar tu hipoteca, incluidos los puntos y las refinanciaciones.

En propiedades de alquiler, sí. Los puntos son deducibles como gasto por depreciación durante la vigencia del préstamo.

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