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¿Qué tipos de gastos de propiedad de alquiler puedo deducir?

El IRS (Servicio de Impuestos Internos) te permite deducir gastos ordinarios y necesarios requeridos para administrar, conservar o mantener la propiedad que alquilas a otros. Puedes deducir estos gastos si tu propiedad está vacante, siempre y cuando estés intentando alquilarla.

Los gastos se tienen que deducir en el año en el que se pagan. Por ejemplo, si una empresa de control de plagas prestó servicios en tu propiedad de alquiler en 2019, pero no le pagaste hasta principios de 2020, deducirías ese gasto en tu declaración de impuestos de 2020.

Entre los gastos deducibles, se incluyen los siguientes:

  • limpieza y artículos de limpieza;
  • mantenimiento y artículos relacionados;
  • reparaciones;
  • servicios públicos;
  • seguro;
  • viajes de ida y vuelta a la propiedad;
  • comisiones de administración;
  • aranceles legales y profesionales;
  • comisiones;
  • impuestos y preparación de declaración de impuestos;
  • costos de cancelación de alquiler;
  • publicidad;
  • impuestos sobre bienes raíces;
  • intereses hipotecarios.
    • Las tasas de refinanciación y los puntos de hipoteca se ingresan en la sección Activos/Depreciación en lugar de en la sección Gastos. El IRS considera estos activos como “intangibles y amortizables”, lo que significa que deben ser gastos extendidos (o amortizados) durante la vida proyectada del activo. Estos activos no generan gastos ni se deprecian como los tangibles.

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