El IRS (Servicio de Impuestos Internos) te permite deducir gastos ordinarios y necesarios requeridos para administrar, conservar o mantener la propiedad que alquilas a otros. Puedes deducir estos gastos si tu propiedad está vacante, siempre y cuando estés intentando alquilarla.
Los gastos, por lo general, se deducen en el año en que los pagas (si usas el método por acumulación, ve aquí para obtener más información). Por ejemplo, si una empresa de control de plagas prestó servicios en tu propiedad de alquiler en 2023 pero no los pagaste hasta principios de 2024, deducirías ese gasto en tu declaración de impuestos de 2024.
Los gastos deducibles incluyen, entre otros:
- limpieza y artículos de limpieza;
- mantenimiento y artículos relacionados;
- reparaciones;
- servicios públicos;
- seguro;
- viajes de ida y vuelta a la propiedad;
- honorarios de administración;
- costos legales y profesionales;
- comisiones;
- impuestos y preparación de declaración de impuestos;
- costos de cancelación de contratos de arrendamiento;
- publicidad;
- impuestos sobre bienes raíces;
- intereses hipotecarios:
- Las tasas de refinanciación y los puntos de hipoteca se ingresan en la sección Activos/Depreciación en lugar de en la sección Gastos. El IRS considera estos activos como "intangibles amortizables", lo que significa que deben ser gastos extendidos (o amortizados) durante la vida proyectada del activo. Estos activos no generan gastos ni se deprecian como los tangibles.
- depreciación:
- Se ingresa en la sección Activos/Depreciación en lugar de la sección Gastos.
