Las mejoras de capital que agregan valor a tu propiedad para alquiler, prolongan su vida útil o la adaptan a nuevos usos se deben depreciar en el transcurso de un período en lugar de deducirse como un gasto para el año actual. Esto incluiría mejoras tales como:
- Remodelaciones y agregados (como terrazas y porches)
- Paisajismo, sistema de irrigación o aspersión nuevo o mejorado
- Paisaje estructurado, como pavimento, adoquin o muro de contención, o patio
- Rejas
- Piscina, spa
- Puertas y ventanas contra tormentas
- Techo nuevo
- Sistema central de aspiración o seguridad
- Cableado, plomería y red de conductos mejorados
- Calefacción, aire acondicionado y humidificador centrales
- Nuevo horno o caldera
- Sistema séptico, de filtrado o de agua blanda
- Electrodomésticos integrados
- Nuevo piso o alfombra de pared a pared
- Mejora del aislamiento térmico
- Antena parabólica
En otras palabras, si el año pasado gastaste $8,000 en un techo nuevo, el IRS (Servicio de Impuestos Internos) no te permitirá deducir el valor total de $8,000 de los ingresos por alquileres de ese año. Esto significa que los $8,000 deben depreciarse, es decir, deduces la cantidad en el transcurso de un período en lugar de toda de una vez.
Para ingresar tus mejoras para alquiler, simplemente sigue las instrucciones para registrar tus ingresos y gastos por alquileres. En algún punto, te encontrarás con la pantalla Resumen de alquileres. Selecciona Comenzar junto a Activos/Depreciación y sigue las instrucciones en pantalla. Averiguaremos qué método de depreciación te conviene más.
Nota: Aunque no parezca lógico, los gastos de refinanciación y los puntos de hipoteca también se ingresan en la sección Activos/Depreciación. El IRS considera estos activos como intangibles y amortizables y las reglas de contabilidad indican que tienen que depreciarse en lugar de deducirse como gasto.
