Una venta con pago a plazos es la venta de propiedad en la que se recibe al menos un pago después del año tributario en el que ocurre la venta. Por ejemplo, si vendes una propiedad de alquiler y el comprador acepta pagarte en el transcurso de cinco años, se trata de una venta con pago a plazos.
Puedes reportar parte de la ganancia cuando recibes cada pago en vez de toda la ganancia en el año de la venta. Esto se llama método de pago a plazos. Si prefieres no utilizar este método, puedes reportar la ganancia en el año de la venta. Sin embargo, debes decidir antes de la fecha de vencimiento de tu declaración de impuestos, excluyendo las aplicaciones para prórrogas. No puedes usar el método de pago a plazos para reportar una pérdida.
Si el bien que vendes se muestra como un activo en un anexo comercial (como Anexos C, E o F), debes reportar la venta a plazo en el mismo. Simplemente indica que el bien se vendió ese año y consultaremos si se trata de una venta a plazo. Luego, te pediremos algunos detalles para calcular tu ganancia.
Si el bien no se muestra en un anexo comercial en tu declaración, repórtalo en la sección de venta de bienes de la empresa. Consultaremos si es una venta de bienes inmuebles, vehículos u otra cosa por la que recibas pagos en el transcurso de dos o más años tributarios. Luego, te pediremos algunos detalles para calcular tu ganancia.
Ejemplo I
Vendes un terreno urbanizado por $100,000. Lo compraste hace cinco años por $25,000. El comprador acepta pagarte $20,000 por año durante cinco años más el interés. Este año, recibes $20,000 en concepto del principal y $5,000 de intereses. Tu porcentaje de ganancia bruta es del 75 % (1-($25,000/$100,000)).
La ganancia que debes reportar sobre la venta es el 75 % del capital recibido este año, que es de $15,000. Esto se reporta en el Anexo D como ganancia de capital. Tu interés, $5,000, se reporta en el Anexo B. Los otros $5,000 de principal son la devolución de tu base y no se reportan.
Ejemplo II
Compraste una propiedad de alquiler hace cinco años por $25,000, pero a lo largo de los años declaraste $2,726 de depreciación. Tu base ajustada es $22,274 ($25,000 - $2,726). Ahora la vendiste por $100,000. Este año, recibiste $20,000 en concepto del principal y $5,000 de intereses. Tu porcentaje de ganancia bruta es del 77.726 % (1-($22,274/$100,000)).
La ganancia que debes reportar sobre la venta es del 77.726 % del capital recibido este año, o $15,545. Esto se reporta en el Anexo D como ganancia de capital. Tu interés, $5,000, se reporta en el Anexo B. Los otros $4,455 son la devolución de tu base y no se reportan.
